Prisvurdering · 8700 Horsens

Vandværksvej 2

Villa · 94 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.016 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.938 kr/m².1.929.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.567.669 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.809.594 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+207,39 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 1995 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1995jan.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 34 8700 Horsens	96 m²	495 m	21-04-2025	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Vandværksvej 26B 8700 Horsens	73 m²	383 m	13-01-2026	1.850.000 kr.	25.342 kr./m²
Vandværksvej 14 8700 Horsens	138 m²	132 m	19-12-2025	1.625.000 kr.	11.775 kr./m²
Vandværksvej 19 8700 Horsens	138 m²	219 m	14-08-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Vandværksvej 1 8700 Horsens	153 m²	41 m	08-02-2024	2.285.000 kr.	14.935 kr./m²
Vandværksvej 30 8700 Horsens	161 m²	324 m	05-04-2024	3.670.000 kr.	22.795 kr./m²
Vesterhøjsvej 5 8700 Horsens	98 m²	234 m	05-06-2025	1.625.000 kr.	16.582 kr./m²
Birkeholm 2A 8700 Horsens	84 m²	344 m	06-07-2025	1.375.000 kr.	16.369 kr./m²
Skovgårdsvej 12 8700 Horsens	110 m²	350 m	21-03-2024	2.100.000 kr.	19.091 kr./m²
Vesterhøjsvej 20 8700 Horsens	112 m²	315 m	24-11-2024	1.370.000 kr.	12.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu