Vandværksbakken 16, 4780 Stege — Villa · 123 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 565 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 826.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.684 kr/m².1.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandværksbakken gns: 10.067 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.281 kr/m²-24,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.459.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+397,74 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 293.250 kr.
I dag · vores estimat: 1.459.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte293.250 kr.
2013feb.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangsvej 11 4780 Stege	125 m²	1,3 km	29-09-2024	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Lindevej 6 4780 Stege	124 m²	1,4 km	02-02-2026	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Kirkemosevej 3, Udby 4780 Stege	112 m²	767 m	08-07-2026	1.100.000 kr.	9.821 kr./m²
Akacievænget 4 4780 Stege	131 m²	1,3 km	16-06-2026	1.595.000 kr.	12.176 kr./m²
Saksenborgvej 7 4780 Stege	132 m²	1,3 km	16-12-2025	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Athenevej 4 4780 Stege	121 m²	1,8 km	22-12-2024	1.540.000 kr.	12.727 kr./m²
Lindevej 19 4780 Stege	117 m²	1,5 km	11-02-2025	1.255.000 kr.	10.726 kr./m²
Akacievænget 13 4780 Stege	112 m²	1,2 km	27-07-2025	675.000 kr.	6.027 kr./m²
Lindevej 12 4780 Stege	114 m²	1,5 km	12-11-2025	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Katedralvej 18 4780 Stege	110 m²	1,2 km	04-03-2025	800.000 kr.	7.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu