Vandlinggårdvej 18

Villa · 121 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 84.581 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 84581 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.599.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.646 kr/m².1.465.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandlinggårdvej gns: 8.626 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)84581 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.353.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,19 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2023 · Alm. Salg: 5.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.353.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg5.425.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandlinggårdvej 6 6100 Haderslev	202 m²	150 m	14-05-2024	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Tåsingevej 115, Starup 6100 Haderslev	120 m²	883 m	10-12-2025	1.245.000 kr.	10.375 kr./m²
Tåsingevej 81, Starup 6100 Haderslev	122 m²	997 m	22-01-2026	2.175.000 kr.	17.828 kr./m²
Eskærhøjvej 80A 6100 Haderslev	120 m²	1,2 km	22-11-2023	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Eskærhøjvej 89 6100 Haderslev	122 m²	1,2 km	23-11-2025	1.275.000 kr.	10.451 kr./m²
Hjortøvej 10, Starup 6100 Haderslev	124 m²	1,3 km	27-05-2025	1.410.000 kr.	11.371 kr./m²
Tåsingevej 37, Starup 6100 Haderslev	114 m²	1,1 km	25-04-2025	1.375.000 kr.	12.061 kr./m²
Kløverbakken 9 6100 Haderslev	122 m²	1,6 km	07-12-2023	2.275.000 kr.	18.648 kr./m²
Aarøsund Landevej 158A 6100 Haderslev	118 m²	1,5 km	18-01-2026	995.000 kr.	8.432 kr./m²
Ballehøj 52, Starup 6100 Haderslev	131 m²	1,1 km	02-06-2026	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu