Vandflodvej 8B

Fritidshus · 201 m² · bygget 2004

Om boligen

Fritidshus på 201 m², grund på 2.329 m², 7 værelser, opført i 2004. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 2329 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.567.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.564 kr/m².4.827.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.540 kr/m²-17,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2329 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.620.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,20 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.620.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2022jan.Ejerskifte3.500.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2004Bygget
2003dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1978jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 11 6857 Blåvand	196 m²	122 m	18-06-2025	4.375.000 kr.	22.321 kr./m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	60 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	165 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	255 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	309 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Vandflodvej 24 6857 Blåvand	104 m²	160 m	26-08-2026	2.885.000 kr.	27.740 kr./m²
Bakkedraget 14 6857 Blåvand	192 m²	340 m	06-02-2024	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Ved Volden 21 6857 Blåvand	214 m²	322 m	21-01-2025	5.500.000 kr.	25.701 kr./m²
Solvænget 4 6857 Blåvand	192 m²	553 m	16-04-2026	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Solvænget 4 6857 Blåvand	192 m²	553 m	08-07-2025	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu