Vallørækken 40, Valløby

Villa · 197 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.485 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 2003. Beliggende i Stevns Kommune (4600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 2485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.987.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i ValløbyMedian pris/m² for villa i Valløby (4600, sidste 24 mdr.): 21.788 kr/m² × 197 m².4.292.236 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.375.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,22 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.447.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.375.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Solgt, alm. frit salg1.447.500 kr.
2003Ombygning
2000jan.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallørækken 6, Valløby 4600 Køge	189 m²	484 m	23-10-2025	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Vallørækken 4, Valløby 4600 Køge	214 m²	515 m	03-09-2025	4.799.000 kr.	22.425 kr./m²
Vallørækken 8, Valløby 4600 Køge	163 m²	455 m	29-07-2025	3.195.000 kr.	19.601 kr./m²
Vallørækken 12, Valløby 4600 Køge	108 m²	332 m	22-11-2024	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Valløby Bygade 20, Valløby 4600 Køge	204 m²	714 m	28-04-2025	10.040.000 kr.	49.216 kr./m²
Bakkehældet 101, Valløby 4600 Køge	192 m²	879 m	29-09-2025	3.195.000 kr.	16.641 kr./m²
Bakkehældet 17, Valløby 4600 Køge	204 m²	1,0 km	18-03-2024	4.170.000 kr.	20.441 kr./m²
Møllerækken 13, Valløby 4600 Køge	217 m²	981 m	25-08-2026	4.580.000 kr.	21.106 kr./m²
Egevænget 4, Strøby Egede 4600 Køge	195 m²	1,8 km	29-10-2026	4.000.000 kr.	20.513 kr./m²
Præsteengen 6, Valløby 4600 Køge	160 m²	428 m	18-05-2025	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu