Vallerbækvej 55, 7470 Karup J — Villa · 273 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 37.375 m², 11 værelser, opført i 1969, renoveret i 2010. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 37375 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.639 kr/m².1.264.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal større end typisk273 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Stor grund (>2000 m²)37375 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.995.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,76 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 1994 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.995.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1994majSolgt, familiehandel900.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ribesvej 10 7470 Karup J	237 m²	2,4 km	07-05-2025	1.315.000 kr.	5.549 kr./m²
Egevej 9 7470 Karup J	210 m²	1,8 km	26-02-2025	1.225.000 kr.	5.833 kr./m²
Godthaabsvej 9 7470 Karup J	212 m²	2,1 km	26-02-2024	1.015.000 kr.	4.788 kr./m²
Åbakkevej 36 7470 Karup J	191 m²	1,6 km	26-09-2024	1.000.000 kr.	5.236 kr./m²
Ericavej 2 7470 Karup J	212 m²	2,3 km	29-07-2025	1.050.000 kr.	4.953 kr./m²
Skovgårdsvej 4 7470 Karup J	184 m²	1,8 km	15-06-2026	875.000 kr.	4.755 kr./m²
Elbakken 20 7470 Karup J	173 m²	1,5 km	27-07-2024	1.645.000 kr.	9.509 kr./m²
Aarestrupvej 166 7470 Karup J	210 m²	3,3 km	29-06-2026	1.770.000 kr.	8.429 kr./m²
Lindevej 13 7470 Karup J	164 m²	1,9 km	14-06-2024	1.750.000 kr.	10.671 kr./m²
Åbakkevej 13 7470 Karup J	150 m²	1,6 km	19-02-2025	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu