Vallerbækvej 106

Landejendom · 154 m² · bygget 1917

Om boligen

Landejendom på 154 m², grund på 458.014 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1997. Beliggende i Viborg Kommune (7470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 458014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.671 kr/m².5.372.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk154 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)458014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.491.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+684,48 pct. siden dec. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1993 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.491.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1993dec.Solgt, familiehandel700.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 57 7470 Karup J	238 m²	6,2 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	18.908 kr./m²
Vestermarksvej 1 7470 Karup J	146 m²	8,0 km	25-04-2025	4.700.000 kr.	32.192 kr./m²
Uhrevej 45, Kølvrå 7470 Karup J	214 m²	5,5 km	30-03-2025	3.900.000 kr.	18.224 kr./m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	8,9 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Uhrevej 49B, Kølvrå 7470 Karup J	232 m²	5,4 km	02-03-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	9,2 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²
Ulvedalsvej 46, Havredal 7470 Karup J	197 m²	9,0 km	24-11-2024	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Vimdalsvej 2 7470 Karup J	194 m²	9,8 km	27-05-2026	3.850.000 kr.	19.845 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	9,0 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Viborgvej 79 7470 Karup J	200 m²	11,1 km	31-08-2026	12.675.000 kr.	63.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu