Valbyvej 85

Villa · 163 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 3.107 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 2004. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 3107 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.097 kr/m².3.067.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 14.516 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.148 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3107 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.258.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,52 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2004Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 44 4200 Slagelse	186 m²	2,4 km	27-09-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Valbyvej 10 4200 Slagelse	180 m²	2,7 km	30-10-2025	2.795.000 kr.	15.528 kr./m²
Valbyvej 30 4200 Slagelse	190 m²	2,5 km	24-05-2026	4.385.000 kr.	23.079 kr./m²
Valbyvej 52 4200 Slagelse	206 m²	2,3 km	24-02-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²
Herningvej 9 4200 Slagelse	162 m²	1,6 km	18-04-2025	3.048.000 kr.	18.815 kr./m²
Valmuevænget 8 4200 Slagelse	170 m²	1,4 km	31-08-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Valmuemarken 3 4200 Slagelse	150 m²	1,2 km	21-09-2025	3.675.000 kr.	24.500 kr./m²
Ringkøbingvej 2 4200 Slagelse	159 m²	1,7 km	04-09-2024	2.350.000 kr.	14.780 kr./m²
Åbenråvej 4 4200 Slagelse	159 m²	1,8 km	15-07-2025	2.300.000 kr.	14.465 kr./m²
Randersvej 15 4200 Slagelse	154 m²	1,5 km	18-11-2024	3.200.000 kr.	20.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu