Vældegårdsvej 31

Villa · 264 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.209 m², 8 værelser, opført i 1894. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1894
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 219 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 18.918.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.281.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.030 kr/m².16.748.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVældegårdsvej gns: 86.350 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+14,00 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering16.804.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,97 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2003 · Alm. Salg: 4.760.861 kr.
I dag · vores estimat: 16.804.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg4.760.861 kr.
1979aug.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vældegårdsvej 51 2820 Gentofte	253 m²	252 m	07-05-2026	21.750.000 kr.	85.968 kr./m²
Vældegårdsvej 57 2820 Gentofte	227 m²	327 m	11-07-2024	18.100.000 kr.	79.736 kr./m²
Vældegårdsvej 47 2820 Gentofte	189 m²	213 m	28-08-2026	17.495.000 kr.	92.566 kr./m²
Vældegårdsvej 49 2820 Gentofte	182 m²	235 m	22-12-2025	15.785.000 kr.	86.731 kr./m²
Ved Kæret 34 2820 Gentofte	258 m²	384 m	23-06-2025	13.500.000 kr.	52.326 kr./m²
Parkovsvej 20 2820 Gentofte	281 m²	498 m	27-12-2024	18.150.000 kr.	64.591 kr./m²
Tagesmindevej 4 2820 Gentofte	275 m²	683 m	20-12-2025	17.500.000 kr.	63.636 kr./m²
Sassvej 15 2820 Gentofte	261 m²	978 m	20-01-2025	15.500.000 kr.	59.387 kr./m²
Sødalen 17 2820 Gentofte	246 m²	587 m	07-07-2025	16.100.000 kr.	65.447 kr./m²
Brødhøj 3 2820 Gentofte	227 m²	143 m	06-02-2025	13.600.000 kr.	59.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu