Væbnerstien 4, Poulsker, 3730 Nexø — Fritidshus / sommerhus · 68 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 2.893 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 2893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.711 kr/m² × 68 m².1.884.348 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2893 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.865.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,19 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2025 · Alm. Salg: 887.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.865.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel887.400 kr.
1998jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Munkegårdsskoven 13, Poulsker 3730 Nexø	74 m²	435 m	18-02-2025	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²
Jægerstien 3, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	129 m	05-09-2024	2.950.000 kr.	38.312 kr./m²
Munkegårdsskoven 11, Poulsker 3730 Nexø	78 m²	481 m	15-09-2025	1.795.000 kr.	23.013 kr./m²
Møllestien 13, Poulsker 3730 Nexø	72 m²	1,2 km	30-04-2025	2.710.000 kr.	37.639 kr./m²
Jægerstien 19, Poulsker 3730 Nexø	80 m²	268 m	13-02-2025	2.575.000 kr.	32.188 kr./m²
Fasanvej 12, Poulsker 3730 Nexø	62 m²	1,1 km	14-12-2025	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Sneppevej 13, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	829 m	20-11-2025	2.742.500 kr.	35.617 kr./m²
Vallehusvej 18, Poulsker 3730 Nexø	64 m²	1,6 km	28-01-2026	2.650.000 kr.	41.406 kr./m²
Harevej 9, Poulsker 3730 Nexø	76 m²	1,1 km	06-01-2025	2.850.000 kr.	37.500 kr./m²
Skovduevej 13, Poulsker 3730 Nexø	69 m²	2,0 km	22-01-2025	1.995.000 kr.	28.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu