Vårbuen 46

Villa · 108 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 727 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.700.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.012 kr/m².4.667.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.992.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+411,80 pct. siden aug. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1992 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.992.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992aug.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 3 2750 Ballerup	126 m²	135 m	24-11-2023	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	173 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 41 2750 Ballerup	135 m²	194 m	26-10-2026	4.625.000 kr.	34.259 kr./m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	159 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	129 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	194 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	113 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	65 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Høstbuen 15 2750 Ballerup	115 m²	530 m	25-10-2026	4.750.000 kr.	41.304 kr./m²
Høstbuen 15 2750 Ballerup	115 m²	530 m	24-03-2026	4.750.000 kr.	41.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu