Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4780 Stege

Ulvshalevej 46

Villa · 299 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 5.497 m², 8 værelser, opført i 1938. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
299 m²
Samlet bygningsareal
189 m²
Bebygget areal
189 m²
Grundareal
5497 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
228.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.139 kr/m².2.454.721 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetUlvshalevej gns: 8.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.422 kr/m²-33,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk299 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.691.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,15 pct. siden maj 2020
533k1,4M2,4M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202431. maj 20201.650.000 kr.I dag · vores estimat2.691.969 kr.Markedet · 1992991.185 kr.Markedet · 19931.180.153 kr.Markedet · 19941.053.975 kr.Markedet · 19951.256.697 kr.Markedet · 19961.708.486 kr.Markedet · 19971.488.123 kr.Markedet · 19981.111.084 kr.Markedet · 19991.509.950 kr.Markedet · 20001.637.324 kr.Markedet · 20012.104.661 kr.Markedet · 20021.532.674 kr.Markedet · 2003532.519 kr.Markedet · 20042.312.765 kr.Markedet · 20053.415.178 kr.Markedet · 20062.889.536 kr.Markedet · 20072.703.259 kr.Markedet · 20083.917.498 kr.Markedet · 20092.171.637 kr.Markedet · 20103.693.846 kr.Markedet · 20111.810.744 kr.Markedet · 20122.308.579 kr.Markedet · 20132.711.332 kr.Markedet · 20141.758.718 kr.Markedet · 20153.020.498 kr.Markedet · 20161.861.574 kr.Markedet · 20172.342.067 kr.Markedet · 20181.978.184 kr.Markedet · 20192.249.676 kr.Markedet · 20203.455.842 kr.Markedet · 20213.090.165 kr.Markedet · 20223.057.873 kr.Markedet · 20232.847.676 kr.Markedet · 20242.402.764 kr.Markedet · 20253.207.074 kr.Markedet · 20263.662.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.691.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020majSolgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
  • 2000majEjerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale
4780 Stege		175 m²4,1 km17-04-20261.950.000 kr.11.143 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede
4780 Stege		314 m²2,7 km18-09-20243.675.000 kr.11.704 kr./m²
Kobbelvej 50
4780 Stege		193 m²470 m28-06-20262.995.000 kr.15.518 kr./m²
Udbygade 34, Udby
4780 Stege		375 m²1,5 km18-08-20243.500.000 kr.9.333 kr./m²
Opalvænget 6
4780 Stege		188 m²828 m09-06-20242.100.000 kr.11.170 kr./m²
Nørresti 12
4780 Stege		223 m²2,0 km05-10-20251.850.000 kr.8.296 kr./m²
Kastanievej 3
4780 Stege		206 m²1,6 km02-10-20251.645.000 kr.7.985 kr./m²
Opalvænget 21
4780 Stege		179 m²999 m05-02-20243.664.710 kr.20.473 kr./m²
Udbygade 2, Udby
4780 Stege		203 m²1,7 km29-05-20241.500.000 kr.7.389 kr./m²
Saksenborgvej 4
4780 Stege		199 m²1,7 km19-10-20251.667.500 kr.8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden