Prisvurdering · 2960 Rungsted Kyst

Ulvemosevej 2

Villa · 151 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 743 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1970. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 11.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.661 kr/m².8.538.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvemosevej gns: 45.099 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 68.496 kr/m²-34,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.259.586 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,84 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.259.586 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvemosevej 9 2960 Rungsted Kyst	234 m²	136 m	26-03-2024	10.200.000 kr.	43.590 kr./m²
Vallerød Banevej 18B 2960 Rungsted Kyst	151 m²	335 m	21-07-2024	8.500.000 kr.	56.291 kr./m²
Parkvej 1 2960 Rungsted Kyst	151 m²	394 m	09-10-2024	9.088.000 kr.	60.185 kr./m²
Bukkeballevej 17 2960 Rungsted Kyst	154 m²	530 m	28-05-2024	8.495.000 kr.	55.162 kr./m²
Bel Colles Alle 2B 2960 Rungsted Kyst	148 m²	564 m	19-06-2025	6.600.000 kr.	44.595 kr./m²
Sanskevej 3 2960 Rungsted Kyst	149 m²	640 m	28-05-2025	7.700.000 kr.	51.678 kr./m²
Vallerød Banevej 9B 2960 Rungsted Kyst	159 m²	365 m	10-09-2024	9.400.000 kr.	59.119 kr./m²
Valdemarsvej 2 2960 Rungsted Kyst	158 m²	476 m	16-09-2024	11.700.000 kr.	74.051 kr./m²
Vallerød Banevej 11D 2960 Rungsted Kyst	143 m²	444 m	17-09-2025	7.500.000 kr.	52.448 kr./m²
Bel Colles Alle 2A 2960 Rungsted Kyst	157 m²	579 m	05-09-2024	6.200.000 kr.	39.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu