Ulveåsen 8, Hove Overdrev

Villa · 106 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 14.066 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1972. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 14066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.013.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.752 kr/m².3.612.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14066 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.238.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,55 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.238.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hove Møllevej 6, Hove 2765 Smørum	108 m²	1,7 km	05-05-2025	2.925.000 kr.	27.083 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove 2765 Smørum	109 m²	1,7 km	28-04-2025	3.125.000 kr.	28.670 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	384 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Lundevej 1, Hove 2765 Smørum	114 m²	1,9 km	19-11-2024	2.525.000 kr.	22.149 kr./m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	300 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	3,0 km	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Smørum Bygade 17A, Smørumovre 2765 Smørum	115 m²	2,8 km	03-04-2024	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	3,3 km	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre 2765 Smørum	109 m²	3,6 km	05-06-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre 2765 Smørum	107 m²	3,8 km	01-12-2024	4.095.000 kr.	38.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu