Ulstedboparken 78, 9870 Sindal — Villa · 74 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 297 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 297 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.958 kr/m².717.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUlstedboparken gns: 9.045 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.126 kr/m²+47,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Lille grund til villaKun 297 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering729.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,62 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9870 (villa)

Markedsudvikling i 9870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, familiehandel600.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2006jan.Ejerskifte
2001jan.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulstedboparken 56 9870 Sindal	73 m²	61 m	25-06-2025	700.000 kr.	9.589 kr./m²
Ulstedboparken 90 9870 Sindal	123 m²	24 m	02-01-2024	1.045.000 kr.	8.496 kr./m²
Ulstedboparken 42 9870 Sindal	126 m²	138 m	01-04-2024	780.000 kr.	6.190 kr./m²
Fynsgade 23 9870 Sindal	72 m²	963 m	03-09-2024	995.000 kr.	13.819 kr./m²
Finlandsgade 1B 9870 Sindal	68 m²	1,0 km	28-09-2025	460.000 kr.	6.765 kr./m²
Hjørringvej 46 9870 Sindal	89 m²	492 m	25-07-2024	570.000 kr.	6.404 kr./m²
Jyllandsgade 6 9870 Sindal	88 m²	872 m	14-05-2024	235.000 kr.	2.670 kr./m²
Møllebakken 1 9870 Sindal	54 m²	1,3 km	10-07-2025	390.000 kr.	7.222 kr./m²
Sjællandsgade 29 9870 Sindal	100 m²	944 m	29-04-2025	550.000 kr.	5.500 kr./m²
Liljevej 2 9870 Sindal	112 m²	331 m	01-01-2026	1.447.000 kr.	12.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu