Ulshøjvej 12

Villa · 162 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 743 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Kalundborg (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.730 kr/m².1.860.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlshøjvej gns: 13.014 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.824 kr/m²-12,20 pct.
3Boligareal større end typisk162 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.824.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,06 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.824.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.545.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulshøjvej 1 4400 Kalundborg	165 m²	114 m	30-04-2026	1.505.000 kr.	9.121 kr./m²
Ulshøjvej 35 4400 Kalundborg	146 m²	172 m	29-11-2023	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Ulshøjvej 33 4400 Kalundborg	143 m²	150 m	18-05-2025	2.700.000 kr.	18.881 kr./m²
Ulshøjvej 20 4400 Kalundborg	120 m²	69 m	24-04-2024	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Ulshøjvej 18 4400 Kalundborg	118 m²	52 m	06-11-2024	1.590.000 kr.	13.475 kr./m²
Ulshøjvej 5 4400 Kalundborg	103 m²	135 m	11-12-2025	1.500.000 kr.	14.563 kr./m²
Ulshøjvej 9 4400 Kalundborg	88 m²	101 m	25-01-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Skovbrynet 45 4400 Kalundborg	162 m²	366 m	10-05-2026	2.220.000 kr.	13.704 kr./m²
Bredekildevej 55 4400 Kalundborg	167 m²	134 m	15-12-2024	1.850.000 kr.	11.078 kr./m²
Mosevangen 16 4400 Kalundborg	161 m²	340 m	24-06-2026	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu