Ulriksdalvej 10, 2500 Valby — Villa · 105 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.332.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.439 kr/m².8.391.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlriksdalvej gns: 61.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.834.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2018jun.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulriksdalvej 7 2500 Valby	150 m²	44 m	24-07-2024	9.200.000 kr.	61.333 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	33 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Engdraget 7A 2500 Valby	101 m²	321 m	22-06-2025	7.050.000 kr.	69.802 kr./m²
Lindebugten 19 2500 Valby	107 m²	491 m	22-07-2024	7.550.000 kr.	70.561 kr./m²
Højdedraget 29 2500 Valby	110 m²	495 m	05-11-2023	7.500.000 kr.	68.182 kr./m²
Nakskovvej 50A 2500 Valby	108 m²	748 m	24-05-2024	7.800.000 kr.	72.222 kr./m²
Ålholmvej 42 2500 Valby	116 m²	189 m	08-01-2026	7.350.000 kr.	63.362 kr./m²
Hansstedvej 22 2500 Valby	100 m²	898 m	22-05-2024	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Hansstedvej 18 2500 Valby	110 m²	901 m	27-08-2024	8.110.000 kr.	73.727 kr./m²
Ansgars Allé 7 2500 Valby	107 m²	1,1 km	28-03-2025	8.300.000 kr.	77.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu