Ullerødvej 9, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 142 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 142 m², grund på 921 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 470 m²
Bebygget areal: 470 m²
Grundareal: 921 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.991 kr/m².3.726.000 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1939 (87 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi A2010 på 1939-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 245% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Vores vurdering4.302.282 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,44 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.319.767 kr.
14. jun. 2021 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.302.282 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2019Ombygning
2018majEjerskifte1.319.767 kr.
2004dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerødvej 13 2980 Kokkedal	124 m²	10 m	17-02-2025	3.600.000 kr.	29.032 kr./m²
Ullerødvej 11 2980 Kokkedal	119 m²	12 m	12-05-2025	4.275.000 kr.	35.924 kr./m²
Fasanvænget 558, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	155 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Fasanvænget 561, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	181 m	01-09-2026	4.120.000 kr.	30.294 kr./m²
Fasanvænget 545, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	189 m	13-08-2026	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Fasanvænget 503, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	193 m	21-08-2025	3.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Fasanvænget 530, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	310 m	21-07-2025	3.895.000 kr.	28.225 kr./m²
Fasanvænget 486, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	358 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Fasanvænget 428, Ullerød 2980 Kokkedal	138 m²	367 m	09-04-2024	3.100.000 kr.	22.464 kr./m²
Fasanvænget 539, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	260 m	06-10-2025	3.920.000 kr.	28.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu