Ullerødvej 2, 2980 Kokkedal — Villa · 336 m² · bygget 1820 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 336 m², grund på 6.060 m², 9 værelser, opført i 1820, renoveret i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1820
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 336 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 6060 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 606.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.453 kr/m².7.880.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUllerødvej gns: 30.565 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,50 pct.
3Boligareal større end typisk336 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
4Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6060 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering9.891.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,32 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 336 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2023 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.891.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	328 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	901 m	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	886 m	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	594 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	924 m	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	411 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	788 m	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Nordskrænten 3A 2980 Kokkedal	198 m²	1,1 km	04-10-2023	2.905.000 kr.	14.672 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	1,2 km	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	1,1 km	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu