Ullerødvej 13, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 124 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 124 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2019. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 470 m²
Bebygget areal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.576 kr/m².3.565.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Vores vurdering3.887.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,99 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.887.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2019Ombygning
2018majEjerskifte
2004dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ullerødvej 11 2980 Kokkedal	119 m²	9 m	12-05-2025	4.275.000 kr.	35.924 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød 2980 Kokkedal	123 m²	651 m	17-07-2024	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Drosselvænget 301, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	668 m	22-05-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Fasanvænget 503, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	201 m	21-08-2025	3.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Rypevænget 225 2980 Kokkedal	126 m²	892 m	12-02-2024	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Rypevænget 264 2980 Kokkedal	126 m²	893 m	25-10-2025	3.535.000 kr.	28.056 kr./m²
Fasanvænget 536, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	250 m	04-10-2023	3.015.000 kr.	22.169 kr./m²
Fasanvænget 539, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	265 m	06-10-2025	3.920.000 kr.	28.824 kr./m²
Fasanvænget 514, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	278 m	09-10-2024	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Fasanvænget 458, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	287 m	02-09-2025	3.565.000 kr.	26.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu