Udsigten 3B, 2980 Kokkedal — Villa · 161 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.507.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.579 kr/m².5.636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.066.044 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+147,59 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.066.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1981okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	50 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	102 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	98 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Egernvænget 120, Ullerød 2980 Kokkedal	163 m²	575 m	15-04-2025	5.795.000 kr.	35.552 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	588 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	680 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	395 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	234 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	513 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	513 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu