Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Udsigten 22

Villa · 165 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.248 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1929
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
87 m²
Bebygget areal
87 m²
Grundareal
1248 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.715.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.885 kr/m².10.962.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetUdsigten gns: 87.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²+21,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering13.477.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,57 pct. siden feb. 2026
1,2M5,1M8,9M12,7M16,6M19921996200020042008201220162020202428. feb. 202616.550.000 kr.I dag · vores estimat13.477.298 kr.Markedet · 19921.263.075 kr.Markedet · 19931.235.190 kr.Markedet · 19941.257.135 kr.Markedet · 19951.326.105 kr.Markedet · 19961.661.550 kr.Markedet · 19972.091.045 kr.Markedet · 19982.108.040 kr.Markedet · 19992.335.080 kr.Markedet · 20002.477.310 kr.Markedet · 20012.942.280 kr.Markedet · 20022.482.095 kr.Markedet · 20032.998.710 kr.Markedet · 20043.113.550 kr.Markedet · 20053.985.080 kr.Markedet · 20065.718.570 kr.Markedet · 20074.234.395 kr.Markedet · 20084.464.735 kr.Markedet · 20094.872.450 kr.Markedet · 20105.046.195 kr.Markedet · 20114.950.000 kr.Markedet · 20124.790.280 kr.Markedet · 20134.922.280 kr.Markedet · 20145.313.495 kr.Markedet · 20155.395.665 kr.Markedet · 20166.279.900 kr.Markedet · 20176.511.560 kr.Markedet · 20187.288.380 kr.Markedet · 20197.114.800 kr.Markedet · 20208.057.445 kr.Markedet · 20219.399.885 kr.Markedet · 202210.706.190 kr.Markedet · 20238.975.010 kr.Markedet · 20248.983.260 kr.Markedet · 20259.842.085 kr.Markedet · 202611.105.820 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
16.550.000 kr.
I dag · vores estimat
13.477.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg16.550.000 kr.
  • 2006jul.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
C L Ibsens Vej 12
2820 Gentofte		162 m²203 m13-05-202412.600.000 kr.77.778 kr./m²
Brogårdsvej 37
2820 Gentofte		176 m²304 m30-10-202411.315.000 kr.64.290 kr./m²
Søbredden 32
2820 Gentofte		171 m²610 m04-04-202410.500.000 kr.61.404 kr./m²
Smakkegårdsvej 57
2820 Gentofte		157 m²548 m27-04-20259.100.000 kr.57.962 kr./m²
Skolebakken 15
2820 Gentofte		162 m²818 m12-04-20258.210.000 kr.50.679 kr./m²
Kløckersvej 18
2820 Gentofte		161 m²776 m27-04-202413.100.000 kr.81.366 kr./m²
Sauntes Vænge 4
2820 Gentofte		164 m²944 m20-09-202512.500.000 kr.76.220 kr./m²
Bakkevænget 21
2820 Gentofte		162 m²848 m30-03-202610.495.000 kr.64.784 kr./m²
Bakkevænget 21
2820 Gentofte		162 m²848 m09-09-20247.400.000 kr.45.679 kr./m²
Søtoften 10A
2820 Gentofte		183 m²184 m05-08-202514.400.000 kr.78.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden