Udsholtvej 32, Udsholt

Villa · 248 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 2.240 m², 12 værelser, opført i 1850, renoveret i 2003. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 2240 m²
Indbygget garage: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.436.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i UdsholtMedian pris/m² for villa i Udsholt (3230, sidste 24 mdr.): 16.500 kr/m² × 248 m².4.092.000 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+51%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.726.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,19 pct. siden apr. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1993 · Alm. Salg: 505.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.726.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
aug.Ejerskifte
2003Ombygning
1993apr.Solgt, alm. frit salg505.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsholtvej 80, Udsholt 3230 Græsted	156 m²	1,4 km	15-02-2024	2.395.000 kr.	15.353 kr./m²
Udsholtvej 93, Blistrup 3230 Græsted	155 m²	1,6 km	23-07-2025	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Udsholtvej 86, Udsholt 3230 Græsted	146 m²	1,4 km	25-12-2024	3.550.000 kr.	24.315 kr./m²
Niels Lorentzens Vej 86, Blistrup 3230 Græsted	207 m²	1,5 km	30-05-2024	2.630.000 kr.	12.705 kr./m²
Hylle-Gjærdet 6, Udsholt 3230 Græsted	159 m²	527 m	30-04-2024	2.960.000 kr.	18.616 kr./m²
Byvangen 10, Udsholt 3230 Græsted	152 m²	537 m	29-12-2024	2.175.000 kr.	14.309 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup 3230 Græsted	195 m²	2,0 km	02-07-2024	2.025.000 kr.	10.385 kr./m²
Bjørn Andersens Vej 18, Blistrup 3230 Græsted	174 m²	1,5 km	29-07-2025	2.595.000 kr.	14.914 kr./m²
Maglehøjvej 28, Bakkebjerg 3230 Græsted	161 m²	1,3 km	22-08-2025	2.950.000 kr.	18.323 kr./m²
Byvangen 6, Udsholt 3230 Græsted	136 m²	556 m	01-04-2024	2.795.000 kr.	20.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu