Udbyvej 9

Villa · 158 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 730 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1979. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 558.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.869 kr/m².5.489.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdbyvej gns: 34.806 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.297.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,36 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.297.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbyvej 2C 2740 Skovlunde	160 m²	80 m	22-02-2024	5.450.000 kr.	34.062 kr./m²
Udbyvej 11 2740 Skovlunde	98 m²	24 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	36.735 kr./m²
Udbyvej 3 2740 Skovlunde	218 m²	60 m	13-05-2024	7.750.000 kr.	35.550 kr./m²
Brobyvej 6 2740 Skovlunde	159 m²	311 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	33.962 kr./m²
Hjulbyvej 9 2740 Skovlunde	158 m²	388 m	10-03-2026	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	255 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Nederbyvej 61 2740 Skovlunde	156 m²	365 m	28-10-2024	5.250.000 kr.	33.654 kr./m²
Ellekildevej 44 2740 Skovlunde	152 m²	182 m	25-06-2024	7.495.000 kr.	49.309 kr./m²
Brobyvej 18 2740 Skovlunde	154 m²	316 m	07-10-2024	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Dyvels Krat 8 2740 Skovlunde	162 m²	354 m	12-06-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu