Udbynedervej 40, Udbyneder, 8970 Havndal — Villa · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 940 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.126 kr/m².1.022.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering400.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,93 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 400.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	307 m	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²
Bjerrevej 8, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	756 m	30-07-2025	234.000 kr.	3.343 kr./m²
Stjernevej 4 8970 Havndal	98 m²	3,0 km	05-02-2026	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Under Bakken 17, Sødring 8970 Havndal	75 m²	5,0 km	05-02-2026	5.785.000 kr.	77.133 kr./m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	3,0 km	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	2,7 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	2,7 km	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	3,1 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Tinghøjvej 40, Vinstrup 8970 Havndal	75 m²	6,7 km	22-03-2025	205.000 kr.	2.733 kr./m²
Havnevej 29, Udbyhøj 8970 Havndal	88 m²	6,9 km	19-10-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu