Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Udbyhøjvej 481, Tvede

Villa · 124 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 2.250 m², 4 værelser, opført i 1907, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1907
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
124 m²
Samlet bygningsareal
78 m²
Bebygget areal
78 m²
Grundareal
2250 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
661.000 kr.
Offentlig grundværdi
197.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.045 kr/m².1.461.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.239.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-40,95 pct. siden nov. 1980
156k1,1M2,1M3,0M4,0M19801995199920032007201120152019202330. nov. 1980475.000 kr.31. dec. 20074.000.100 kr.30. sep. 20232.100.000 kr.I dag · vores estimat1.239.955 kr.Markedet · 1992428.296 kr.Markedet · 1993507.160 kr.Markedet · 1994575.112 kr.Markedet · 1995447.144 kr.Markedet · 1996611.320 kr.Markedet · 1997643.808 kr.Markedet · 1998155.992 kr.Markedet · 1999665.508 kr.Markedet · 2000844.440 kr.Markedet · 20011.060.324 kr.Markedet · 2002750.324 kr.Markedet · 2003677.412 kr.Markedet · 2004879.036 kr.Markedet · 2005524.768 kr.Markedet · 20061.200.692 kr.Markedet · 20071.745.920 kr.Markedet · 20081.265.792 kr.Markedet · 20091.245.208 kr.Markedet · 2010560.728 kr.Markedet · 2011936.696 kr.Markedet · 20121.078.800 kr.Markedet · 20131.088.348 kr.Markedet · 20141.186.804 kr.Markedet · 20151.448.568 kr.Markedet · 20161.335.604 kr.Markedet · 20171.310.060 kr.Markedet · 2018950.088 kr.Markedet · 20191.126.912 kr.Markedet · 20201.382.848 kr.Markedet · 20211.500.524 kr.Markedet · 20221.747.656 kr.Markedet · 20231.756.708 kr.Markedet · 20241.913.444 kr.Markedet · 20251.616.464 kr.Markedet · 20261.655.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1980 · Alm. Salg
475.000 kr.
31. dec. 2007 · Alm. Salg
4.000.100 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
I dag · vores estimat
1.239.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
  • 2007dec.Ejerskifte4.000.100 kr.
  • 1980nov.Ejerskifte475.000 kr.
  • 1976Ombygning
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Udbyhøjvej 307, Harridslev
8930 Randers NØ		153 m²6,4 km20-11-20231.600.000 kr.10.458 kr./m²
Udbyhøjvej 347, Harridslev
8930 Randers NØ		180 m²4,7 km23-11-20232.600.000 kr.14.444 kr./m²
Udbyhøjvej 57
8930 Randers NØ		122 m²10,7 km05-12-20241.585.000 kr.12.992 kr./m²
Udbyhøjvej 164
8930 Randers NØ		96 m²10,0 km21-08-20261.100.000 kr.11.458 kr./m²
Fjordbakken 23, Mellerup
8930 Randers NØ		119 m²3,7 km30-12-2023770.000 kr.6.471 kr./m²
Østerbro 31, Mellerup
8930 Randers NØ		105 m²3,4 km25-02-20261.465.000 kr.13.952 kr./m²
Fjordbakken 18, Mellerup
8930 Randers NØ		140 m²3,7 km04-03-20251.825.000 kr.13.036 kr./m²
Lindbjergvej 88, Lindbjerg
8930 Randers NØ		152 m²2,9 km21-08-20251.250.000 kr.8.224 kr./m²
Fjordbakken 69, Mellerup
8930 Randers NØ		144 m²3,5 km03-11-20251.645.000 kr.11.424 kr./m²
Raisløkke 1, Mellerup
8930 Randers NØ		97 m²3,6 km16-10-2025775.000 kr.7.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden