Tystrupvej 39, Vinstrup, 4250 Fuglebjerg — Villa · 52 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 769 m², 3 værelser, opført i 1922. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.579 kr/m².1.152.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering733.452 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,55 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 733.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	66 m²	669 m	13-10-2024	1.900.000 kr.	28.788 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	131 m	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Indre Krummerupvej 18A 4250 Fuglebjerg	43 m²	5,8 km	20-02-2025	1.150.000 kr.	26.744 kr./m²
Rugkrogvej 2, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	75 m²	3,9 km	03-11-2024	215.000 kr.	2.867 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	5,8 km	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	3,5 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	5,7 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	5,7 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Sneslevvej 9 4250 Fuglebjerg	73 m²	6,4 km	07-05-2026	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Lystager Torp Vej 2 4250 Fuglebjerg	71 m²	7,3 km	30-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu