Tystrupvej 11, Tystrup, 4250 Fuglebjerg — Villa · 156 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 14.761 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 14761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.565.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.138 kr/m².3.187.500 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14761 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.291.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	474 m	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	295 m	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 47, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	1,3 km	19-11-2023	1.500.000 kr.	7.463 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	577 m	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,0 km	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	1,4 km	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	1,7 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	4,1 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	4,3 km	28-05-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	4,3 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu