Tværvej 18, 6300 Gråsten — Villa · 64 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 641 m², 2 værelser, opført i 1950, renoveret i 1986. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 641 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.886 kr/m².1.029.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTværvej gns: 14.426 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²+18,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering837.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,97 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 837.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 20 6300 Gråsten	71 m²	18 m	03-08-2025	1.050.000 kr.	14.789 kr./m²
Tværvej 7 6300 Gråsten	56 m²	30 m	09-05-2024	550.000 kr.	9.821 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	40 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Palægade 7 6300 Gråsten	78 m²	663 m	24-03-2025	750.000 kr.	9.615 kr./m²
Stjernevej 13 6300 Gråsten	88 m²	1,4 km	28-02-2024	795.000 kr.	9.034 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	696 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Sønderborg Landevej 77, Adsbøl 6300 Gråsten	80 m²	3,1 km	20-05-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	919 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	1,1 km	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	96 m	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu