Tulstrupvej 90

Villa · 137 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 1.174 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 785.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.550 kr/m².3.802.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.433.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+72,12 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.433.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.995.000 kr.
2020nov.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	737 m	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	624 m	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	843 m	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	1,4 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Ydunsvej 9 8680 Ry	136 m²	1,7 km	07-07-2024	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Sagavej 1 8680 Ry	137 m²	1,9 km	21-08-2024	3.150.000 kr.	22.993 kr./m²
Fjeldstedsvej 34 8680 Ry	134 m²	1,7 km	10-04-2024	3.950.000 kr.	29.478 kr./m²
Thorsvej 26 8680 Ry	132 m²	1,6 km	15-10-2025	2.845.000 kr.	21.553 kr./m²
Kildebjerg Bakkevej 74 8680 Ry	140 m²	1,8 km	04-09-2025	4.425.000 kr.	31.607 kr./m²
Randersvej 111 8680 Ry	170 m²	86 m	04-03-2026	4.900.000 kr.	28.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu