Tulstrupvej 22, 7430 Ikast — Villa · 64 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 691 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (7430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.946 kr/m².1.066.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering902.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,65 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7430 (villa)

Markedsudvikling i 7430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 902.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerskifte
2016sep.Solgt, alm. frit salg1.320.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 20 7430 Ikast	65 m²	15 m	04-08-2025	1.195.000 kr.	18.385 kr./m²
Tulstrupvej 12 7430 Ikast	98 m²	94 m	14-04-2025	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Toftevænget 18 7430 Ikast	66 m²	283 m	26-02-2026	650.000 kr.	9.848 kr./m²
Toftevænget 18 7430 Ikast	66 m²	283 m	23-01-2024	650.000 kr.	9.848 kr./m²
Fynsgade 25 7430 Ikast	64 m²	1,1 km	05-03-2025	650.000 kr.	10.156 kr./m²
Fynsgade 19 7430 Ikast	72 m²	1,1 km	07-11-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Nygaards Alle 42 7430 Ikast	80 m²	743 m	11-12-2024	1.875.000 kr.	23.438 kr./m²
Kirkegade 84 7430 Ikast	76 m²	1,7 km	28-11-2024	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Østergade 95 7430 Ikast	81 m²	1,4 km	13-01-2024	1.400.000 kr.	17.284 kr./m²
Hagelskærvej 3 7430 Ikast	91 m²	259 m	07-09-2025	1.000.000 kr.	10.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu