Truelstrupvejen 9

Villa · 320 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 176.684 m², 7 værelser, opført i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 176684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.043.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.977 kr/m².4.278.000 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1968-bygning → kraftig renovering · Energimærke A2010+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)176684 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.284.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+507,04 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.284.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	1,7 km	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	2,3 km	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	1,5 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	1,9 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	2,1 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	3,0 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	941 m	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	2,2 km	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	1,7 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	2,5 km	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu