Truelstrupvejen 2

Landejendom · 166 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 166 m², grund på 148.025 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 148025 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.944 kr/m².4.872.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk166 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)148025 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.018.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+122,82 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (landejendom)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2005 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.018.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1975Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søster Svenstrup Byvej 27 4130 Viby Sjælland	149 m²	2,0 km	18-05-2024	4.100.000 kr.	27.517 kr./m²
Valorevej 24, Truelstrup 4130 Viby Sjælland	228 m²	1,1 km	04-03-2025	5.850.000 kr.	25.658 kr./m²
Åbakkevej 20, Valore 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,2 km	14-03-2024	3.785.000 kr.	18.374 kr./m²
Tinggårdsvej 2, Valore 4130 Viby Sjælland	236 m²	1,6 km	26-11-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Ågårdsvej 4, Hønske 4130 Viby Sjælland	247 m²	1,8 km	19-11-2023	7.250.000 kr.	29.352 kr./m²
Vibyvejen 60 4130 Viby Sjælland	140 m²	5,4 km	25-03-2025	4.750.000 kr.	33.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu