Troldebjergvej 8, Ladby

Villa · 200 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 5.001 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 5001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 839.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.764 kr/m².2.979.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5001 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.137.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+338,20 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2014 · Alm. Salg: 1.432.000 kr.
14. jan. 2015 · Alm. Salg: 716.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.137.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg716.000 kr.
2014jan.Ejerskifte1.432.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskemosevej 1, Vallensved 4700 Næstved	173 m²	1,3 km	10-02-2025	2.595.000 kr.	15.000 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	3,6 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	3,8 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Sorøvej 445, Ganges Bro 4700 Næstved	174 m²	3,4 km	20-12-2024	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Toftegårdsvej 8, Fodby 4700 Næstved	200 m²	4,5 km	07-09-2024	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup 4700 Næstved	194 m²	4,6 km	12-11-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Smallegade 8A, Fodby 4700 Næstved	160 m²	3,3 km	03-07-2025	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	2,1 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Rislevvej 4, Rislev 4700 Næstved	149 m²	3,0 km	04-11-2025	2.400.000 kr.	16.107 kr./m²
Klosterlunden 89 4700 Næstved	200 m²	5,3 km	25-11-2025	4.950.000 kr.	24.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu