Troldebakken 15, 5560 Aarup — Villa · 119 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.036 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Assens Kommune (5560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1036 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.245 kr/m².2.190.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldebakken gns: 15.552 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5560-snit 12.165 kr/m²+27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Vores vurdering1.749.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+452,19 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5560 (villa)

Markedsudvikling i 5560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 2004 · Alm. Salg: 316.880 kr.
I dag · vores estimat: 1.749.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Bygget
2004aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005316.880 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldebakken 6 5560 Aarup	150 m²	146 m	27-06-2026	2.125.000 kr.	14.167 kr./m²
Troldebakken 44 5560 Aarup	168 m²	239 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Troldebakken 22 5560 Aarup	179 m²	110 m	18-08-2024	2.950.000 kr.	16.480 kr./m²
Troldebakken 20 5560 Aarup	185 m²	84 m	28-10-2025	3.400.000 kr.	18.378 kr./m²
Troldebakken 17 5560 Aarup	207 m²	27 m	03-05-2025	2.925.000 kr.	14.130 kr./m²
Æblehaven 45, Ormehøj 5560 Aarup	125 m²	311 m	03-07-2026	1.925.000 kr.	15.400 kr./m²
Skovkrogen 2 5560 Aarup	120 m²	765 m	11-03-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Vibevej 11 5560 Aarup	118 m²	811 m	23-04-2025	1.440.000 kr.	12.203 kr./m²
Spurvevænget 8 5560 Aarup	120 m²	893 m	16-01-2024	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Østergade 24 5560 Aarup	116 m²	774 m	27-11-2025	995.000 kr.	8.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu