Troesmosevej 15, Næsbjerg

Villa · 170 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.102 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.088 kr/m² × 170 m².1.714.960 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.481.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+26,06 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2017apr.Ejerskifte1.275.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troesmosevej 9, Næsbjerg 6800 Varde	186 m²	79 m	15-11-2023	1.575.000 kr.	8.468 kr./m²
Knoldeflodvej 95, Næsbjerg 6800 Varde	171 m²	294 m	12-11-2024	1.725.000 kr.	10.088 kr./m²
Krofennen 7, Skonager 6800 Varde	172 m²	683 m	01-02-2024	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Byparken 7, Næsbjerg 6800 Varde	154 m²	154 m	26-08-2026	1.550.000 kr.	10.065 kr./m²
Møllebakken 54, Næsbjerg 6800 Varde	180 m²	531 m	17-04-2025	1.610.000 kr.	8.944 kr./m²
Agervigvej 5, Næsbjerg 6800 Varde	188 m²	332 m	27-06-2024	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	505 m	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²
Møllebakken 17, Næsbjerg 6800 Varde	146 m²	353 m	08-02-2024	2.100.000 kr.	14.384 kr./m²
Hovedgaden 45, Næsbjerg 6800 Varde	199 m²	227 m	20-03-2024	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Skoleparken 9, Næsbjerg 6800 Varde	145 m²	425 m	27-06-2024	1.000.000 kr.	6.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu