Trekanten 31

Villa · 175 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 832 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.873 kr/m².2.295.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-31,90 pct.
3Boligareal større end typisk175 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.495.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,83 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.495.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.595.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
1984jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	71 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	150 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	322 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	132 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Fåborgvej 34 4700 Næstved	175 m²	177 m	11-03-2025	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²
Odensevej 161 4700 Næstved	181 m²	104 m	08-06-2026	3.798.000 kr.	20.983 kr./m²
Assensvej 31 4700 Næstved	176 m²	342 m	27-10-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	217 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Skråvej 12 4700 Næstved	184 m²	138 m	10-11-2025	3.320.000 kr.	18.043 kr./m²
Assensvej 35 4700 Næstved	181 m²	335 m	12-03-2026	2.100.000 kr.	11.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu