Tranevej 9, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 35 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 2.242 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 2242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.099 kr/m².1.154.055 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering809.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,65 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 629.000 kr.
I dag · vores estimat: 809.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel629.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 4, Vesterø 9940 Læsø	30 m²	2,7 km	09-07-2025	585.000 kr.	19.500 kr./m²
Hyacintvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	46 m²	4,4 km	21-01-2026	1.040.000 kr.	22.609 kr./m²
Violvej 1 9940 Læsø	42 m²	6,4 km	07-11-2023	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Lodsvej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	57 m²	3,1 km	26-05-2025	2.405.555 kr.	42.203 kr./m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	5,9 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²
Lynghøjen 10, Vesterø 9940 Læsø	57 m²	3,5 km	16-02-2026	930.000 kr.	16.316 kr./m²
Hindbærvej 2, Vesterø 9940 Læsø	68 m²	1,1 km	04-08-2026	730.000 kr.	10.735 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	4,1 km	08-09-2026	1.575.000 kr.	28.125 kr./m²
Klitrosevej 5 9940 Læsø	56 m²	4,1 km	22-01-2025	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Strandvejen 6, Vesterø 9940 Læsø	62 m²	2,9 km	12-03-2025	1.295.000 kr.	20.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu