Trælbjergvej 51, 9260 Gistrup — Villa · 92 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 4.554 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 4554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 908.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.739 kr/m².1.346.800 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.208.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	1,8 km	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	1,6 km	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	2,0 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	3,3 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	5,1 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	98 m²	5,1 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Hålsvej 14 9260 Gistrup	145 m²	1,6 km	31-08-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	6,0 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	4,2 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	5,8 km	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu