Prisvurdering · 8900 Randers C

Torvegade 8, 2. tv

Ejerlejlighed · 98 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 98 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 2003. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 1745 m²
Bebygget areal: 678 m²
Erhvervsareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 358.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.455 kr/m².2.945.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering3.184.360 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.424.045 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,27 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2012 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.184.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, andet1.395.000 kr.
2003Ombygning
1998dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 3, 1. 8900 Randers C	99 m²	97 m	01-05-2024	2.300.000 kr.	23.232 kr./m²
Søren Møllers Gade 2, 1. 16. 8900 Randers C	98 m²	287 m	22-06-2026	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Vognmandsgade 7, 1. 4 8900 Randers C	99 m²	299 m	20-01-2026	2.325.000 kr.	23.485 kr./m²
Thorsgade 35, 12. 71 8900 Randers C	101 m²	419 m	09-11-2025	2.675.000 kr.	26.485 kr./m²
Steen Blichers Gade 1E 8900 Randers C	100 m²	524 m	21-01-2026	1.735.000 kr.	17.350 kr./m²
Markedsgade 18A, st. 8900 Randers C	95 m²	458 m	19-09-2025	1.595.000 kr.	16.789 kr./m²
Østervold 6, 2. th 8900 Randers C	91 m²	162 m	02-02-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Thorsgade 35, 11. 66 8900 Randers C	94 m²	419 m	24-07-2025	2.200.000 kr.	23.404 kr./m²
Thorsgade 35, 11. 63 8900 Randers C	94 m²	419 m	02-12-2024	2.870.000 kr.	30.532 kr./m²
Houmeden 13, 2. 8900 Randers C	106 m²	95 m	08-05-2025	10.200.000 kr.	96.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu