Torp Bygade 12, Torp, 6200 Aabenraa — Villa · 258 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 13.932 m², 4 værelser, opført i 1827. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 13932 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.269 kr/m².2.176.000 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.279.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 2.922.730 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Ejerandel overdraget
1986mar.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermark 19, Røllum 6200 Aabenraa	226 m²	1,2 km	07-03-2024	1.500.000 kr.	6.637 kr./m²
Søndermark 18, Røllum 6200 Aabenraa	184 m²	1,3 km	02-07-2024	1.550.000 kr.	8.424 kr./m²
Søndermark 31, Røllum 6200 Aabenraa	139 m²	1,0 km	17-03-2026	1.200.000 kr.	8.633 kr./m²
Søndermark 21, Røllum 6200 Aabenraa	143 m²	1,2 km	16-07-2025	1.360.000 kr.	9.510 kr./m²
Holmvej 7, Kliplev 6200 Aabenraa	223 m²	4,0 km	27-10-2025	1.895.000 kr.	8.498 kr./m²
Flensborgvej 250, Lundsbjerg 6200 Aabenraa	240 m²	4,9 km	07-07-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²
Sejsbjerg 28, Stubbæk 6200 Aabenraa	199 m²	3,9 km	09-04-2025	2.795.000 kr.	14.045 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	5,7 km	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Dybkærvej 9, Stubbæk 6200 Aabenraa	184 m²	3,5 km	04-09-2025	1.800.000 kr.	9.783 kr./m²
Lundsbjerg Møllevej 24, Begyndt 6200 Aabenraa	280 m²	5,3 km	23-09-2025	3.100.000 kr.	11.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu