Tornehøjvej 2, 4560 Vig — Villa · 133 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 841 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 1986. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 841 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.812 kr/m².1.674.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTornehøjvej gns: 14.253 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 11.832 kr/m²+20,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.714.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,07 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.714.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1986Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornehøjvej 8 4560 Vig	123 m²	75 m	23-10-2024	1.800.000 kr.	14.634 kr./m²
Kildeagervej 14 4560 Vig	132 m²	611 m	25-10-2023	1.501.000 kr.	11.371 kr./m²
Lindevej 21 4560 Vig	130 m²	554 m	26-06-2025	1.445.000 kr.	11.115 kr./m²
Fjordvænget 4 4560 Vig	135 m²	619 m	08-10-2023	1.485.000 kr.	11.000 kr./m²
Fjordparken 2 4560 Vig	132 m²	726 m	24-03-2025	2.145.000 kr.	16.250 kr./m²
Balancen 1 4560 Vig	133 m²	1,0 km	20-04-2024	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Gl Nykøbingvej 4 4560 Vig	145 m²	390 m	26-11-2025	1.225.000 kr.	8.448 kr./m²
Eskilstrupvej 6, Østre Vig 4560 Vig	141 m²	634 m	06-07-2025	1.550.000 kr.	10.993 kr./m²
Møllevej 1 4560 Vig	116 m²	521 m	30-09-2025	1.500.000 kr.	12.931 kr./m²
Solbrinken 3A 4560 Vig	128 m²	1,4 km	04-03-2026	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu