Prisvurdering · 2610 Rødovre

Torbistvej 17

Villa · 117 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 840 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1975. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.812 kr/m².3.949.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorbistvej gns: 30.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 49.218 kr/m²-37,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.671.592 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.752.210 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,99 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.671.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2009apr.Ejerandel overdraget
1986mar.Ejerskifte
1975Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torbistvej 21 2610 Rødovre	104 m²	39 m	26-03-2026	2.930.000 kr.	28.173 kr./m²
Torbistvej 31 2610 Rødovre	96 m²	131 m	04-02-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Torbistvej 20 2610 Rødovre	153 m²	50 m	26-05-2025	4.100.000 kr.	26.797 kr./m²
Resenbrovej 3 2610 Rødovre	117 m²	375 m	17-07-2024	4.795.000 kr.	40.983 kr./m²
Guldsmedevej 44 2610 Rødovre	116 m²	338 m	18-01-2025	3.950.000 kr.	34.052 kr./m²
Hvidsværmervej 44 2610 Rødovre	120 m²	416 m	20-06-2024	3.320.000 kr.	27.667 kr./m²
Ved Harrestrup Å 19 2610 Rødovre	115 m²	562 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	33.913 kr./m²
Islevvangen 6 2610 Rødovre	119 m²	599 m	19-09-2024	4.650.000 kr.	39.076 kr./m²
Nørrevangen 33 2610 Rødovre	117 m²	778 m	13-01-2024	3.700.000 kr.	31.624 kr./m²
Slotsherrensvej 235 2610 Rødovre	120 m²	616 m	14-12-2023	4.350.000 kr.	36.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu