Topshøj 4, 5631 Ebberup — Villa · 76 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 286 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Assens Kommune (5631). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.968 kr/m².767.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTopshøj gns: 8.918 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5631-snit 8.185 kr/m²+9,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 286 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering570.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,60 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5631 (villa)

Markedsudvikling i 5631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 570.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topshøj 2A 5631 Ebberup	76 m²	11 m	11-07-2024	550.000 kr.	7.237 kr./m²
Topshøj 2 5631 Ebberup	76 m²	25 m	19-08-2025	700.000 kr.	9.211 kr./m²
Ravnekærvej 59 5631 Ebberup	76 m²	944 m	26-10-2024	225.000 kr.	2.961 kr./m²
Nyvej 24 5631 Ebberup	86 m²	785 m	18-06-2025	995.000 kr.	11.570 kr./m²
Ebberupvej 79 5631 Ebberup	98 m²	794 m	15-10-2024	737.500 kr.	7.526 kr./m²
Nyvej 16 5631 Ebberup	102 m²	744 m	04-12-2023	995.000 kr.	9.755 kr./m²
Jasminvænget 3 5631 Ebberup	102 m²	877 m	11-03-2024	850.000 kr.	8.333 kr./m²
Ebberupvej 72 5631 Ebberup	108 m²	679 m	28-10-2025	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Pilehøjen 11 5631 Ebberup	114 m²	330 m	14-06-2025	730.000 kr.	6.404 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	542 m	22-02-2026	1.237.500 kr.	10.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu