Toppen 40, 9260 Gistrup — Rækkehus · 77 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 246 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 870.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.500 kr/m².2.078.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToppen gns: 18.475 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 23.281 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.553.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,59 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2005 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.553.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1998majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toppen 54 9260 Gistrup	91 m²	79 m	27-01-2025	1.612.500 kr.	17.720 kr./m²
Toppen 20 9260 Gistrup	99 m²	65 m	22-07-2025	2.198.000 kr.	22.202 kr./m²
Elmelunden 32 9260 Gistrup	92 m²	552 m	13-12-2023	1.805.000 kr.	19.620 kr./m²
Elmelunden 22 9260 Gistrup	96 m²	549 m	18-06-2024	1.915.000 kr.	19.948 kr./m²
Sønder Tranders Bygade 30D 9260 Gistrup	92 m²	986 m	14-06-2024	1.550.000 kr.	16.848 kr./m²
Elmelunden 24 9260 Gistrup	97 m²	543 m	19-08-2024	2.280.000 kr.	23.505 kr./m²
Hadsundvej 367B 9260 Gistrup	94 m²	989 m	28-04-2025	2.150.000 kr.	22.872 kr./m²
Hadsundvej 367A 9260 Gistrup	97 m²	989 m	20-01-2025	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Tinbergens Alle 79 9260 Gistrup	96 m²	1,3 km	05-11-2023	2.275.000 kr.	23.698 kr./m²
Hadsundvej 364D 9260 Gistrup	108 m²	932 m	03-01-2024	2.798.000 kr.	25.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu