Tomskær 9, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 75 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 2.718 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 26.577 kr/m² × 75 m².1.993.275 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2718 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.582.990 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,18 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2015 · Alm. Salg: 532.666 kr.
I dag · vores estimat: 1.582.990 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, familiehandel532.666 kr.
1986mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tomskær 7, Ellinge Lyng 4573 Højby	138 m²	93 m	02-09-2024	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Lottekær 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	388 m	26-06-2026	2.022.000 kr.	26.960 kr./m²
Katrinekær 47, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	477 m	15-08-2024	1.520.000 kr.	20.267 kr./m²
Katrinekær 33 4573 Højby	73 m²	398 m	30-06-2026	1.395.000 kr.	19.110 kr./m²
Engmarken 21, Ellinge Lyng 4573 Højby	70 m²	522 m	17-04-2026	2.125.000 kr.	30.357 kr./m²
Markvejen 45, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	1,2 km	13-01-2025	1.850.000 kr.	24.667 kr./m²
Kongsbovej 8, Ellinge Lyng 4573 Højby	71 m²	858 m	06-05-2025	1.995.000 kr.	28.099 kr./m²
Skovvangen 50, Ellinge Lyng 4573 Højby	75 m²	1,3 km	26-06-2025	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Rævehaven 12, Ell Kohave 4573 Højby	79 m²	882 m	04-05-2024	1.800.000 kr.	22.785 kr./m²
Fyrrevej 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	69 m²	680 m	05-02-2026	1.755.000 kr.	25.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu