Tomskær 1, Ellinge Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 65 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 2.869 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i Ellinge LyngMedian pris/m² for fritidshus i Ellinge Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 26.577 kr/m² × 65 m².1.727.505 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2869 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.604.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,99 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. apr. 2005 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1982Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ernst Hansensvej 25, Ellinge Lyng 4573 Højby	63 m²	382 m	27-06-2024	1.900.000 kr.	30.159 kr./m²
Ernst Hansensvej 59, Ellinge Lyng 4573 Højby	64 m²	548 m	29-07-2025	1.525.000 kr.	23.828 kr./m²
Kongsbovej 31, Ellinge Lyng 4573 Højby	64 m²	575 m	26-05-2025	1.525.000 kr.	23.828 kr./m²
Fyrrevej 2, Ellinge Lyng 4573 Højby	69 m²	458 m	05-02-2026	1.755.000 kr.	25.435 kr./m²
Engmarken 21, Ellinge Lyng 4573 Højby	70 m²	348 m	17-04-2026	2.125.000 kr.	30.357 kr./m²
Ellinge Strandvej 25, Ellinge Lyng 4573 Højby	66 m²	1,0 km	09-10-2026	2.250.000 kr.	34.091 kr./m²
Lars Petersvej 7, Ellinge Lyng 4573 Højby	61 m²	693 m	26-11-2024	1.595.000 kr.	26.148 kr./m²
Katrinekær 22, Ellinge Lyng 4573 Højby	57 m²	211 m	09-10-2025	1.521.000 kr.	26.684 kr./m²
Engvej 11, Ellinge Lyng 4573 Højby	62 m²	893 m	03-03-2025	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Katrinekær 33 4573 Højby	73 m²	287 m	30-06-2026	1.395.000 kr.	19.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu