Tolstrupvej 4

Villa · 119 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.068 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.220 kr/m².2.120.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 15.737 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 24.834 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.593.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,38 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.593.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	287 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 19 4330 Hvalsø	108 m²	79 m	08-06-2026	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	60 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	248 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	43 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	61 m	10-10-2023	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Tolstrupvej 39 4330 Hvalsø	176 m²	1,2 km	13-08-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	343 m	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	377 m	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	1,6 km	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu