Tolshøj 8, Vesterbølle, 9631 Gedsted — Villa · 313 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 1.639 m², 13 værelser, opført i 1982. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 109.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.281 kr/m².1.708.437 kr.
2Boligareal større end typisk313 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.815.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,06 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2017 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.815.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolshøj 37, Vesterbølle 9631 Gedsted	344 m²	780 m	25-03-2025	3.450.000 kr.	10.029 kr./m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	2,5 km	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	3,0 km	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	3,2 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	3,2 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	3,2 km	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	3,3 km	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Korsvejen 85, Fjelsø 9631 Gedsted	174 m²	4,9 km	24-03-2024	4.330.000 kr.	24.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu