Tolshøj 31, Vesterbølle, 9631 Gedsted — Villa · 175 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 23.875 m², 9 værelser, opført i 1904. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 23875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.248 kr/m².1.039.750 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23875 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.422.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,30 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2008 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.422.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolshøj 37, Vesterbølle 9631 Gedsted	344 m²	357 m	25-03-2025	3.450.000 kr.	10.029 kr./m²
Korsholmvej 183, Vesterbølle 9631 Gedsted	119 m²	578 m	11-07-2024	495.000 kr.	4.160 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	3,0 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	3,0 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	3,2 km	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	3,1 km	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	3,2 km	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	2,9 km	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	3,2 km	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	3,1 km	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu